¿Cuáles son los procedimientos para sellar la terraza de una villa?
Recientemente, "sellar la terraza" en la decoración de una villa se ha convertido en un tema candente. Muchos propietarios esperan mejorar el confort de la vivienda o aumentar la superficie útil transformando la terraza. Sin embargo, sellar la terraza implica cambios en la estructura del edificio, y se deben seguir estrictamente las regulaciones pertinentes y completar los procedimientos legales. Los siguientes son los procedimientos y precauciones relacionados con el cierre de terrazas que se han discutido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días para su referencia.
1. Procedimientos básicos para sellar una terraza
| pasos | Contenido específico | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Planificación preliminar | Determinar el plan para sellar la terraza (sala de cristal, solárium, etc.) | Debe cumplir con los requisitos unificados para la apariencia de la comunidad. |
| 2. Aprobación de la propiedad | Enviar dibujos de diseño a la oficina de administración de propiedades. | Prohibido el cierre de terrazas en algunas comunidades |
| 3. Declaración del departamento de vivienda y construcción. | Lleve certificados de derechos de propiedad, planos de diseño y otros materiales para presentar. | Se requieren tarifas apropiadas |
| 4. Permiso de construcción | La construcción sólo puede comenzar después de obtener la aprobación. | El período de construcción suele ser de 15 a 30 días. |
| 5. Aceptación de finalización | Aceptación de seguridad por parte de los departamentos pertinentes. | Insatisfactorio y necesita ser rectificado |
2. Respuestas a preguntas candentes sobre el cierre de terrazas
Según los datos de discusión en toda la red, se han resuelto los siguientes problemas de alta frecuencia:
| pregunta | respuesta | Base de referencia |
|---|---|---|
| ¿Todas las villas tienen terrazas cerradas? | Necesidad de leer el contrato de compra de la vivienda y la normativa comunitaria. | Artículo 45 de la Ordenanza sobre gestión de propiedades |
| ¿Cerrar la terraza cuenta como construcción ilegal? | La construcción sin aprobación es ilegal | Artículo 40 de la Ley de Ordenación Urbana y Rural |
| ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación? | Generalmente 7-15 días hábiles | Plazos de aprobación administrativa en varias regiones |
| ¿Cuánto cuesta? | Las tarifas de aprobación oscilan entre 500 y 2.000 yuanes. | Estándares de tarifas de vivienda y construcción en 2023 |
3. Últimas novedades en materia de políticas (actualizadas en los últimos 10 días)
1.Pekín: A partir del 1 de septiembre se llevará a cabo una rectificación especial de construcciones ilegales en áreas de villas, centrándose en el comportamiento de sellar la propiedad antes de la aprobación.
2.Shangai: Promover la aprobación en línea de "procesamiento único" y las solicitudes de cierre de terrazas se pueden enviar electrónicamente.
3.ciudad de cantón: Se publicaron las "Directrices para la renovación de villas", que aclaran que se debe conservar el 30% del área de transmisión de luz para las terrazas cerradas.
4. Asesoramiento de expertos
1. Dar prioridad a la solución puente roto aluminio + vidrio laminado, teniendo en cuenta tanto la seguridad como el aislamiento térmico.
2. Se debe realizar una prueba de impermeabilidad antes de la construcción para evitar fugas posteriores.
3. Se recomienda conservar el sistema de drenaje original de la terraza para evitar la acumulación de agua.
5. Referencias de casos típicos
| zona | Resultados del procesamiento | Razón |
|---|---|---|
| Una zona de villas en Hangzhou | Demolición forzada | Superar en un 20% la superficie aprobada |
| Una comunidad en Chengdu | Retenido después de los procedimientos de reinscripción | Los materiales cumplen con los estándares de seguridad. |
Recordatorio: las políticas varían en diferentes regiones. Se recomienda consultar con el departamento local de vivienda y construcción para conocer las últimas regulaciones. Aunque la renovación de terrazas puede mejorar la calidad de vida, el proceso de aprobación debe completarse a través de canales legales para evitar disputas legales y pérdidas económicas.
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